Валентин Семёныч — добрый пенсионер и бывший детский врач. После потери жены несколько лет назад он живет один в однокомнатной квартире в хрущевке и общается лишь с одним другом — домовым по имени Афоня.
Афоня работает в потустороннем ГБУ Жилищник и решил сделать сюрприз Семёнычу, предложив ему трехкомнатную квартиру с ремонтом в новом монолитном доме. Однако переезд в новое жилье приносит не только радость, но и новые трудности как для жильцов, так и для домового.